+7 985 914 4346
+7 999 961 9999
asmilsky@yandex.ru
+7 999 961 9999
asmilsky@yandex.ru
Опишите Вашу проблему
и я свяжусь с Вами в течение рабочего дня
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Почему в спорах по стройке побеждает не тот, у кого «все прописано»,
а тот, кто правильно фиксировал факты
а тот, кто правильно фиксировал факты
Строительный подряд в суде:
когда договор есть, а защиты нет
Строительные споры остаются одними из самых сложных для бизнеса.
Формально договор есть, работы велись, деньги перечислялись. Но в суде этого часто оказывается недостаточно. Решающее значение приобретают акты, экспертизы и фактическое поведение сторон.
Формально договор есть, работы велись, деньги перечислялись. Но в суде этого часто оказывается недостаточно. Решающее значение приобретают акты, экспертизы и фактическое поведение сторон.
Главная иллюзия
строительных споров
Большинство заказчиков и подрядчиков искренне уверены, что исход судебного спора по строительному подряду решается текстом договора. Чем он объемнее, детальнее и строже сформулирован, тем выше шансы на победу. На практике эта логика почти не работает.
Суд воспринимает договор лишь как отправную точку. Основной фокус внимания переносится на то, как именно стороны исполняли свои обязательства, а не на то, как они были описаны на бумаге. Если фактическое поведение сторон расходится с условиями договора, приоритет почти всегда отдается реальным действиям.
Для суда принципиально важно установить, был ли подрядчик допущен к объекту, выполнялись ли работы, принимались ли этапы, использовался ли результат и заявлялись ли возражения своевременно. Молчаливое согласие, отсутствие претензий и подписание актов без замечаний формируют устойчивую позицию о принятии работ, даже если впоследствии одна из сторон меняет свою точку зрения.
Особенно уязвимым оказывается заказчик, который продолжает сотрудничество, оплачивает этапы или использует объект, а о недостатках заявляет только после возникновения финансового конфликта. В таких ситуациях суды прямо указывают, что спор возник не из-за качества работ, а из-за разногласий по оплате.
Суд воспринимает договор лишь как отправную точку. Основной фокус внимания переносится на то, как именно стороны исполняли свои обязательства, а не на то, как они были описаны на бумаге. Если фактическое поведение сторон расходится с условиями договора, приоритет почти всегда отдается реальным действиям.
Для суда принципиально важно установить, был ли подрядчик допущен к объекту, выполнялись ли работы, принимались ли этапы, использовался ли результат и заявлялись ли возражения своевременно. Молчаливое согласие, отсутствие претензий и подписание актов без замечаний формируют устойчивую позицию о принятии работ, даже если впоследствии одна из сторон меняет свою точку зрения.
Особенно уязвимым оказывается заказчик, который продолжает сотрудничество, оплачивает этапы или использует объект, а о недостатках заявляет только после возникновения финансового конфликта. В таких ситуациях суды прямо указывают, что спор возник не из-за качества работ, а из-за разногласий по оплате.
Именно поэтому главная иллюзия строительных споров заключается в вере в договор как универсальный инструмент защиты. В реальности суд защищает не формулировки, а доказанное исполнение. И чем дольше стороны работали без фиксации проблем, тем меньше шансов переломить ситуацию в судебном процессе.
Адвокат, кандидат юридических наук, магистр экономики - Мильский Андрей Сергеевич
Почему договор в строительстве не гарантирует победу
Суды оценивают строительный подряд не как бумажную конструкцию, а как процесс исполнения
В строительных спорах договор редко играет ту роль, на которую рассчитывает бизнес. Формально он определяет сроки, объем работ, ответственность и порядок расчетов. Но при рассмотрении дела суды в первую очередь оценивают фактические обстоятельства исполнения.
Ключевой вопрос для суда звучит просто. Что стороны реально делали. Был ли подрядчик допущен к объекту. Выполнялись ли работы. Подписывались ли акты. Пользовался ли заказчик результатом. Заявлялись ли возражения своевременно.
Если подрядчик фактически работал, а заказчик принимал этапы и не фиксировал претензии, договор отходит на второй план. Суд исходит из того, что стороны согласились с ходом исполнения, даже если формально сроки были нарушены или качество вызывало сомнения.
Особенно наглядно это проявляется в спорах о просрочке. Сам по себе пропуск срока не означает автоматической вины подрядчика. Суд оценивает, кто повлиял на нарушение сроков. Изменялся ли проект. Передавались ли исходные данные вовремя. Были ли препятствия со стороны заказчика.
В результате неустойка либо снижается, либо во взыскании отказывают. Иногда суд прямо указывает, что поведение заказчика свидетельствовало о принятии работ и согласии с изменившимися сроками.
Ключевой вопрос для суда звучит просто. Что стороны реально делали. Был ли подрядчик допущен к объекту. Выполнялись ли работы. Подписывались ли акты. Пользовался ли заказчик результатом. Заявлялись ли возражения своевременно.
Если подрядчик фактически работал, а заказчик принимал этапы и не фиксировал претензии, договор отходит на второй план. Суд исходит из того, что стороны согласились с ходом исполнения, даже если формально сроки были нарушены или качество вызывало сомнения.
Особенно наглядно это проявляется в спорах о просрочке. Сам по себе пропуск срока не означает автоматической вины подрядчика. Суд оценивает, кто повлиял на нарушение сроков. Изменялся ли проект. Передавались ли исходные данные вовремя. Были ли препятствия со стороны заказчика.
В результате неустойка либо снижается, либо во взыскании отказывают. Иногда суд прямо указывает, что поведение заказчика свидетельствовало о принятии работ и согласии с изменившимися сроками.
Таким образом, договор остается важным элементом спора, но перестает быть решающим. Его содержание всегда сопоставляется с реальными действиями сторон.
Адвокат Мильский Андрей
Строительный подряд часто напоминает античную трагедию. Формально роли распределены. Обязанности определены. Но исход зависит не от текста, а от поступков.
Суды исходят из простой логики. Если результат работ принят и используется, отрицать исполнение задним числом невозможно. Даже серьезные дефекты не всегда позволяют «обнулить» договор, если заказчик долгое время молчал и пользовался объектом.
В строительных спорах молчание почти всегда работает против стороны, которая его допустила. И чем дольше длилось исполнение, тем сложнее переломить позицию суда.
Суды исходят из простой логики. Если результат работ принят и используется, отрицать исполнение задним числом невозможно. Даже серьезные дефекты не всегда позволяют «обнулить» договор, если заказчик долгое время молчал и пользовался объектом.
В строительных спорах молчание почти всегда работает против стороны, которая его допустила. И чем дольше длилось исполнение, тем сложнее переломить позицию суда.
Адвокат, кандидат юридических наук, магистр экономики - Мильский Андрей Сергеевич
Акты выполненных работ и споры о подписях
Акты КС-2 и КС-3 являются ключевыми доказательствами в строительных спорах. Подписание акта без замечаний создает презумпцию принятия работ. Это означает, что заказчик согласился с объемом и качеством результата.
Попытки оспорить акты через отрицание подписей встречаются все чаще. Однако суды подходят к таким доводам критически. Само по себе заявление о неподлинности подписи не является доказательством. Назначается экспертиза, и именно ее выводы становятся основой для судебного решения.
Даже в случаях, когда экспертиза вызывает сомнения, суд оценивает комплекс обстоятельств. Допуск подрядчика к объекту. Использование результата работ. Отсутствие возражений в разумный срок. Переписку сторон.
Если заказчик пользовался объектом и заявляет о подделке подписей только после конфликта по деньгам, суды, как правило, считают такую позицию попыткой уклониться от обязательств.
Попытки оспорить акты через отрицание подписей встречаются все чаще. Однако суды подходят к таким доводам критически. Само по себе заявление о неподлинности подписи не является доказательством. Назначается экспертиза, и именно ее выводы становятся основой для судебного решения.
Даже в случаях, когда экспертиза вызывает сомнения, суд оценивает комплекс обстоятельств. Допуск подрядчика к объекту. Использование результата работ. Отсутствие возражений в разумный срок. Переписку сторон.
Если заказчик пользовался объектом и заявляет о подделке подписей только после конфликта по деньгам, суды, как правило, считают такую позицию попыткой уклониться от обязательств.
В строительных спорах суд верит не словам, а фактам. Подписанный акт и фактическое принятие работ всегда сильнее поздних объяснений о том, что что-то пошло не так
Экспертиза как центр строительного процесса
Экспертиза в строительных спорах является не вспомогательным, а ключевым доказательством. Суд не обладает специальными техническими знаниями и не может самостоятельно оценить объем, качество и стоимость выполненных работ.
Через экспертизу суд устанавливает, выполнялись ли работы фактически, соответствуют ли они проектной документации, есть ли дефекты и каковы причины их возникновения.
После получения экспертного заключения возможности для маневра резко сокращаются. Суд редко игнорирует выводы эксперта, если они логичны, мотивированы и не опровергнуты альтернативными исследованиями.
Через экспертизу суд устанавливает, выполнялись ли работы фактически, соответствуют ли они проектной документации, есть ли дефекты и каковы причины их возникновения.
После получения экспертного заключения возможности для маневра резко сокращаются. Суд редко игнорирует выводы эксперта, если они логичны, мотивированы и не опровергнуты альтернативными исследованиями.
ПОЗИЦИИ СУДОВ
Арбитражный суд Московского округа по делу № А40-30561/2021:
Фактическое принятие результата работ и использование объекта заказчиком свидетельствуют о согласии с объемом выполненных работ, даже при наличии спора о сроках исполнения
Верховный Суд РФ по делу № А56-110142/2019:
Само по себе указание на недостатки работ не освобождает заказчика от обязанности оплатить принятый результат, если доказательства отказа от приемки отсутствуют
Адвокат, кандидат юридических наук, магистр экономики - Мильский Андрей Сергеевич
Итоги для бизнеса:
Строительный подряд требует не только грамотного договора, но и постоянной фиксации исполнения.
Для заказчика важно своевременно заявлять претензии и отражать их в актах.
Для подрядчика критично сохранять доказательства выполнения работ и переписку.
Молчаливое принятие работ почти всегда работает против стороны в суде.
Получить персональную консультацию
Я лично свяжусь с вами в течение рабочего дня!
Вопросы и ответы по теме статьи
- Вопрос:Почему договор строительного подряда не гарантирует победу в суде?Ответ:Договор определяет рамки обязательств, но суд оценивает фактическое исполнение. Если стороны действовали иначе, чем написано в договоре, приоритет отдается реальному поведению.
- Вопрос:Можно ли оспорить акт выполненных работ в суде?Ответ:Да, но только при наличии доказательств. Само по себе заявление о несогласии или подделке подписи без экспертизы и иных доказательств редко приводит к успеху.
- Вопрос:Обязательно ли назначается экспертиза в строительных спорах?Ответ:В большинстве случаев да. Экспертиза необходима для оценки качества, объема и стоимости работ, а также для установления причин дефектов.
- Вопрос:Влияет ли использование объекта на исход спора?Ответ:Да. Использование результата работ суды рассматривают как подтверждение их принятия, даже при наличии претензий.
- Вопрос:Можно ли взыскать неустойку при продолжении работ?Ответ:Можно, если договор прямо предусматривает ответственность за просрочку и заказчик не отказался от нее своим поведением.
Адвокат, кандидат юридических наук, магистр экономики - Мильский Андрей Сергеевич
Если вам необходима моя помощь,
свяжитесь со мной любым способом
Адвокат
Мильский Андрей Сергеевич
для бизнеса
*В связи со спецификой работы адвоката консультация в офисе проводится строго по предварительной записи.